2820-2824 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
956 800 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 199,5 m² · constr. 1953 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 700 $
Rôle antérieur 731 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014749999090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35294700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
658 200 $
Rôle antérieur
731 400 $
ID provincial
66023014749999090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 098 978 $ Poids 14 % |
| 2 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +104 424 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 959 684 $ Poids 14 % |
| 3 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 211 562 $ Poids 11 % |
| 4 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 1 476 157 $ Poids 3 % |
| 5 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 922 861 $ Poids 3 % |
| 6 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +94 790 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 309 920 $ Poids 2 % |
| 7 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +163 723 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 991 819 $ Poids 1 % |
| 8 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +71 400 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 386 297 $ Poids 1 % |
| 9 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +84 275 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 401 352 $ Poids 1 % |
| 10 | 4526, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 988 000 $ (6 977 $/m²) 141,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +192 730 $ · Ajust. superficie +201 996 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 442 006 $ Poids 1 % |
| 11 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 864 $ Poids 1 % |
| 12 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie +195 750 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 965 107 $ Poids 1 % |