2580-2582 Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 146,8 m² · constr. 1949 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 564 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014778070260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35223600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
66023014778070260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −37 410 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 817 850 $ Poids 26 % |
| 2 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 223 $ Poids 11 % |
| 3 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +72 186 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 767 049 $ Poids 9 % |
| 4 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 336 688 $ Poids 8 % |
| 5 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +87 994 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 914 304 $ Poids 7 % |
| 6 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 814 908 $ Poids 5 % |
| 7 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge −74 780 $ | 816 686 $ Poids 5 % |
| 8 | 584, avenue Letourneux, Montréal 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 872 797 $ Poids 3 % |
| 9 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −57 047 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 138 884 $ Poids 2 % |
| 10 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +83 086 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 822 258 $ Poids 2 % |