2609-2611 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 160,4 m² · constr. 1920 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 570 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014779729290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35402100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
66023014779729290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 854 453 $ Poids 22 % |
| 2 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +110 906 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 847 517 $ Poids 14 % |
| 3 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +118 128 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 197 566 $ Poids 11 % |
| 4 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −82 512 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 999 402 $ Poids 7 % |
| 5 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +139 353 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 810 121 $ Poids 7 % |
| 6 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie +160 566 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 885 615 $ Poids 5 % |
| 7 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 321 212 $ Poids 5 % |
| 8 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +111 298 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 806 162 $ Poids 4 % |
| 9 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 354 119 $ Poids 4 % |
| 10 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +130 887 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 957 197 $ Poids 3 % |
| 11 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −125 076 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 115 293 $ Poids 3 % |
| 12 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie +82 173 $ · Ajust. âge −74 780 $ | 855 356 $ Poids 2 % |