2407-2411 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 195,1 m² · constr. 1922 · terrain 196,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 567 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014798452710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35343700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
66023014798452710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −39 640 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 200 729 $ Poids 19 % |
| 2 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 087 772 $ Poids 16 % |
| 3 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +92 582 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 947 842 $ Poids 15 % |
| 4 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +82 113 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 148 443 $ Poids 2 % |
| 5 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +71 400 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 352 025 $ Poids 2 % |
| 6 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 864 $ Poids 1 % |
| 7 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 013 810 $ Poids 1 % |
| 8 | 584, avenue Letourneux, Montréal 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +152 725 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 990 446 $ Poids 1 % |
| 9 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 907 923 $ Poids 0 % |