2451 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 100,6 m² · constr. 2013 · terrain 63 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 312 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014799688260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000032
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
66023014799688260010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 831 682 $ Poids 28 % |
| 2 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 868 668 $ Poids 18 % |
| 3 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −41 153 $ · Ajust. âge +60 880 $ | 820 876 $ Poids 15 % |
| 4 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −49 611 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 742 432 $ Poids 14 % |
| 5 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 993 002 $ Poids 9 % |
| 6 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 696 782 $ Poids 7 % |
| 7 | 2638, Avenue Aird, Montréal 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (5 860 $/m²) 110,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 934 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge +48 743 $ | 822 396 $ Poids 5 % |
| 8 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −57 717 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 892 343 $ Poids 5 % |
| 9 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −49 278 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 754 019 $ Poids 1 % |