2422 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 89,7 m² · constr. 2005 · terrain 60,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 290 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014799832620010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35412006
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
66023014799832620010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 789 692 $ Poids 31 % |
| 2 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 794 825 $ Poids 15 % |
| 3 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 949 689 $ Poids 10 % |
| 4 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 982 $ Poids 8 % |
| 5 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −84 054 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 678 589 $ Poids 6 % |
| 6 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −102 166 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 671 695 $ Poids 4 % |
| 7 | 2638, Avenue Aird, Montréal 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (5 860 $/m²) 110,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 934 $ · Ajust. superficie −62 118 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 764 462 $ Poids 3 % |
| 8 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −92 094 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 827 965 $ Poids 2 % |
| 9 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −92 030 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 644 834 $ Poids 1 % |
| 10 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie −40 245 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 297 500 $ Poids 1 % |
| 11 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −80 507 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 695 790 $ Poids 1 % |