5780 Rue SHERBROOKE E app. 111 app. 111 · Montréal
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 7 004 $/m² · 90,7 m² · constr. 2017 · terrain 26,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 465 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014802526990010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39001269
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
66023014802526990010039
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 988
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 373 $ Poids 24 % |
| 2 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 793 544 $ Poids 20 % |
| 3 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 995 125 $ Poids 20 % |
| 4 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 840 139 $ Poids 11 % |
| 5 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 897 538 $ Poids 10 % |
| 6 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 953 663 $ Poids 6 % |
| 7 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 709 302 $ Poids 6 % |
| 8 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 808 $ Poids 5 % |
| 9 | 4574, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-19 · 2.4 km · Vendu 758 622 $ (7 184 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 520 $ · Ajust. âge +64 483 $ | 769 585 $ Poids 5 % |
| 10 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 764 232 $ Poids 5 % |
| 11 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −46 915 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 733 622 $ Poids 4 % |
| 12 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −43 113 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 842 701 $ Poids 4 % |