5780 Rue SHERBROOKE E app. 210 app. 210 · Montréal
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 78,3 m² · constr. 2017 · terrain 23,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 388 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014802526990010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39001279
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
66023014802526990010048
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 988
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 245 $ Poids 24 % |
| 2 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 792 781 $ Poids 12 % |
| 3 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −66 792 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 938 397 $ Poids 12 % |
| 4 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 848 818 $ Poids 9 % |
| 5 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 718 727 $ Poids 7 % |
| 6 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 770 $ Poids 3 % |