5780 Rue SHERBROOKE E app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 7 409 $/m² · 78,2 m² · constr. 2017 · terrain 21,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 414 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014802526990010099
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39001366
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
66023014802526990010099
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
6 021
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 889 $ Poids 22 % |
| 2 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 792 399 $ Poids 11 % |
| 3 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −67 250 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 937 940 $ Poids 11 % |
| 4 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −61 251 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 745 391 $ Poids 10 % |
| 5 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 848 426 $ Poids 8 % |
| 6 | 2183, Rue Théodore, Montréal 2026-09-04 · 1.9 km · Vendu 739 000 $ (7 465 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 632 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 702 013 $ Poids 7 % |
| 7 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 718 360 $ Poids 6 % |
| 8 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −66 758 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 903 992 $ Poids 3 % |
| 9 | 2492, avenue Bennett, Montréal 2026-10-19 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (6 437 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 330 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 651 870 $ Poids 2 % |
| 10 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −78 821 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 667 553 $ Poids 2 % |
| 11 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −88 001 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 797 146 $ Poids 1 % |
| 12 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −88 784 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 797 030 $ Poids 1 % |