4400-4402 Avenue PIERRE-CHEVRIER · Montréal
Valeur estimée
1 120 500 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 194,7 m² · constr. 1960 · terrain 392 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 743 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014808909690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35723800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
743 000 $
ID provincial
66023014808909690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 904 086 $ Poids 41 % |
| 2 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 467 751 $ Poids 36 % |
| 3 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +70 936 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 2 175 395 $ Poids 34 % |
| 4 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 571 $ Poids 33 % |
| 5 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +23 652 $ | 463 277 $ Poids 26 % |
| 6 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +136 665 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 609 255 $ Poids 26 % |
| 7 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 940 m · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 924 734 $ Poids 24 % |
| 8 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +84 325 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 324 174 $ Poids 24 % |
| 9 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 276 133 $ Poids 22 % |
| 10 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 785 $ Poids 20 % |
| 11 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +115 054 $ · Ajust. âge +160 800 $ | 2 472 106 $ Poids 19 % |
| 12 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −162 765 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 111 337 $ Poids 18 % |