3193 Rue DICKSON app. 10 app. 10 · Montréal
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 88,2 m² · constr. 2014 · terrain 47,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 305 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014811542170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000113
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
66023014811542170010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 783 914 $ Poids 25 % |
| 2 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 887 715 $ Poids 14 % |
| 3 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 943 728 $ Poids 7 % |
| 4 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 744 $ Poids 7 % |
| 5 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 422 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 690 752 $ Poids 6 % |
| 6 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −49 062 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 824 310 $ Poids 5 % |
| 7 | 4574, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-19 · 2.3 km · Vendu 758 622 $ (7 184 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge +53 104 $ | 749 225 $ Poids 5 % |
| 8 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −61 575 $ · Ajust. âge +52 570 $ | 803 611 $ Poids 5 % |
| 9 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −54 787 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 715 775 $ Poids 4 % |
| 10 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −52 247 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 822 332 $ Poids 4 % |
| 11 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −49 597 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 752 240 $ Poids 4 % |
| 12 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −42 417 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 755 791 $ Poids 3 % |