3277-3281 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
1 043 200 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 211,8 m² · constr. 1956 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 100 $
Rôle antérieur 800 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014812112310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35335300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
800 100 $
ID provincial
66023014812112310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
5 931
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 130 302 $ Poids 8 % |
| 2 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +137 528 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 992 788 $ Poids 7 % |
| 3 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 241 846 $ Poids 5 % |
| 4 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +153 584 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 007 225 $ Poids 5 % |
| 5 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 707 481 $ Poids 3 % |
| 6 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +194 336 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 395 495 $ Poids 2 % |
| 7 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 471 711 $ Poids 2 % |
| 8 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +237 387 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 291 451 $ Poids 2 % |
| 9 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 1 491 817 $ Poids 1 % |
| 10 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +130 228 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 359 759 $ Poids 1 % |
| 11 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 057 975 $ Poids 1 % |
| 12 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +199 619 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 027 716 $ Poids 1 % |