Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 90 m² · constr. 2013 · terrain 59,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 372 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014821847670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000029
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
66023014821847670010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
5 807
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 790 848 $ Poids 25 % |
| 2 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 837 466 $ Poids 13 % |
| 3 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 894 788 $ Poids 13 % |
| 4 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 950 881 $ Poids 7 % |
| 5 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 830 $ Poids 6 % |
| 6 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 827 393 $ Poids 6 % |
| 7 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +55 781 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 761 663 $ Poids 6 % |
| 8 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 525 $ Poids 5 % |
| 9 | 4574, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-19 · 2.4 km · Vendu 758 622 $ (7 184 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 035 $ · Ajust. âge +49 310 $ | 751 898 $ Poids 5 % |
| 10 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −55 168 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 806 263 $ Poids 5 % |
| 11 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −49 119 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 718 118 $ Poids 4 % |
| 12 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 758 230 $ Poids 3 % |