3218 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 93,4 m² · constr. 2015 · terrain 61,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 382 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014822019830010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000203
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
66023014822019830010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 988
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2183, Rue Théodore, Montréal 2026-09-04 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (7 465 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 751 354 $ Poids 21 % |
| 2 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 982 $ Poids 21 % |
| 3 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 803 945 $ Poids 20 % |
| 4 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 007 477 $ Poids 19 % |
| 5 | 2492, avenue Bennett, Montréal 2026-10-19 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (6 437 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 412 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 693 888 $ Poids 12 % |
| 6 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 908 146 $ Poids 9 % |
| 7 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 850 451 $ Poids 9 % |
| 8 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −74 433 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 133 444 $ Poids 6 % |
| 9 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 964 392 $ Poids 5 % |
| 10 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 711 520 $ Poids 5 % |
| 11 | 4574, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-19 · 2.5 km · Vendu 758 622 $ (7 184 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 822 $ · Ajust. âge +56 897 $ | 771 697 $ Poids 5 % |
| 12 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 848 483 $ Poids 5 % |