3205-3209 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 175,2 m² · constr. 1910 · terrain 222,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 482 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014823343050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35453500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
66023014823343050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 931
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 151 156 $ Poids 24 % |
| 2 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 894 285 $ Poids 13 % |
| 3 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +151 413 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 364 894 $ Poids 9 % |
| 4 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 626 082 $ Poids 7 % |
| 5 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −44 822 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 037 093 $ Poids 7 % |
| 6 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +76 771 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 132 130 $ Poids 6 % |
| 7 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +96 571 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 150 635 $ Poids 4 % |
| 8 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +92 805 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 920 902 $ Poids 2 % |
| 9 | 4526, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 988 000 $ (6 977 $/m²) 141,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +192 730 $ · Ajust. superficie +117 220 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 199 150 $ Poids 2 % |