5891 Rue CHAUVEAU · Montréal
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 123,6 m² · constr. 2014 · terrain 159,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 507 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014823960640020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000047
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
66023014823960640020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 643 229 $ Poids 19 % |
| 2 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 827 055 $ Poids 18 % |
| 3 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 827 055 $ Poids 18 % |
| 4 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 807 386 $ Poids 17 % |
| 5 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 818 786 $ Poids 16 % |
| 6 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +64 685 $ | 902 266 $ Poids 15 % |
| 7 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −75 048 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 385 433 $ Poids 13 % |
| 8 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 259 504 $ Poids 12 % |
| 9 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 829 399 $ Poids 12 % |
| 10 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie +51 853 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 259 729 $ Poids 10 % |
| 11 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −55 226 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 220 485 $ Poids 10 % |
| 12 | 2481, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 726 $/m²) 113 m² · constr. 1946 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 012 824 $ Poids 8 % |