3035 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 054 700 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 172,4 m² · constr. 1952 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 100 $
Rôle antérieur 761 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014831827780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35397800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
761 800 $
ID provincial
66023014831827780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 287 866 $ Poids 31 % |
| 2 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 886 749 $ Poids 18 % |
| 3 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +139 124 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 1 513 155 $ Poids 13 % |
| 4 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 809 136 $ Poids 9 % |
| 5 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +116 432 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 323 543 $ Poids 8 % |
| 6 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −51 952 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 029 963 $ Poids 8 % |
| 7 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +67 777 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 1 249 496 $ Poids 8 % |
| 8 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +84 634 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 912 731 $ Poids 3 % |
| 9 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 227 041 $ Poids 2 % |
| 10 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +73 274 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 056 316 $ Poids 2 % |
| 11 | 4526, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 988 000 $ (6 977 $/m²) 141,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +192 730 $ · Ajust. superficie +107 452 $ · Ajust. âge +54 340 $ | 1 342 522 $ Poids 2 % |