3036-3038 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 171,9 m² · constr. 1946 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 529 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014832920640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35418400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
66023014832920640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 803
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 413 $ Poids 30 % |
| 2 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 885 403 $ Poids 17 % |
| 3 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +136 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 911 $ Poids 12 % |
| 4 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 762 003 $ Poids 9 % |
| 5 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +114 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 385 $ Poids 8 % |
| 6 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −53 226 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 028 689 $ Poids 8 % |
| 7 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +66 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 730 $ Poids 8 % |
| 8 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +83 175 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 911 271 $ Poids 3 % |
| 9 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 196 801 $ Poids 2 % |
| 10 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +71 735 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 1 027 326 $ Poids 2 % |
| 11 | 4526, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 988 000 $ (6 977 $/m²) 141,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +192 730 $ · Ajust. superficie +105 708 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 311 137 $ Poids 2 % |