3158-3164 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
1 419 500 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 237,8 m² · constr. 1953 · terrain 282,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 800 $
Rôle antérieur 807 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014834433940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35548300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
807 300 $
ID provincial
66023014834433940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +55 776 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 329 878 $ Poids 30 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 529 275 $ Poids 25 % |
| 3 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +329 892 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 2 497 991 $ Poids 11 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +170 261 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 708 400 $ Poids 9 % |
| 5 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +362 997 $ · Ajust. âge +90 450 $ | 2 649 698 $ Poids 8 % |
| 6 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +247 691 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 516 311 $ Poids 5 % |
| 7 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +309 673 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 366 805 $ Poids 5 % |
| 8 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +114 601 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 196 515 $ Poids 4 % |
| 9 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 2 581 887 $ Poids 2 % |
| 10 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +207 503 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 062 763 $ Poids 2 % |
| 11 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +264 505 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 095 646 $ Poids 2 % |
| 12 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 1 686 010 $ Poids 2 % |