3250 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 7 015 $/m² · 93,6 m² · constr. 1951 · terrain 418 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 545 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014835023710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35616425
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
66023014835023710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
505 341 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 581 870 $ Poids 20 % |
| 2 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 703 693 $ Poids 15 % |
| 3 | 2183, Rue Théodore, Montréal 2026-09-04 · 2.0 km · Vendu 739 000 $ (7 465 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 644 945 $ Poids 15 % |
| 4 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 944 642 $ Poids 14 % |
| 5 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 746 716 $ Poids 13 % |
| 6 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 965 $ Poids 12 % |
| 7 | 2492, avenue Bennett, Montréal 2026-10-19 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (6 437 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 769 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 577 231 $ Poids 8 % |
| 8 | 1835, rue de Cadillac, Montréal 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (3 976 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 471 303 $ Poids 7 % |
| 9 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 804 640 $ Poids 6 % |
| 10 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 858 307 $ Poids 6 % |
| 11 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −73 597 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 078 480 $ Poids 5 % |
| 12 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 897 236 $ Poids 4 % |