2855 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 91,7 m² · constr. 1910 · terrain 199,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 485 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014840834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35338900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
66023014840834700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 397 $ Poids 31 % |
| 2 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 735 888 $ Poids 10 % |
| 3 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 806 636 $ Poids 9 % |
| 4 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 634 $ Poids 8 % |
| 5 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −49 118 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 688 398 $ Poids 5 % |
| 6 | 4574, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-19 · 2.4 km · Vendu 758 622 $ (7 184 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 928 $ · Ajust. âge −75 862 $ | 632 832 $ Poids 5 % |
| 7 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 757 $ Poids 3 % |