3146 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 90,4 m² · constr. 1951 · terrain 306 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 494 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014844178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35615500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
66023014844178500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 665
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 965 m · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 572 234 $ Poids 28 % |
| 2 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 651 808 $ Poids 26 % |
| 3 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 692 306 $ Poids 20 % |
| 4 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 994 m · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 186 $ Poids 17 % |
| 5 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 930 002 $ Poids 17 % |
| 6 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 734 389 $ Poids 15 % |
| 7 | 1835, rue de Cadillac, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (3 976 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 464 942 $ Poids 10 % |
| 8 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 792 418 $ Poids 8 % |
| 9 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 845 734 $ Poids 8 % |
| 10 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 884 520 $ Poids 5 % |
| 11 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −40 496 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 730 826 $ Poids 4 % |
| 12 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 625 960 $ Poids 4 % |