3105-3107 Avenue HENRI-DE SALIERES · Montréal
Valeur estimée
1 247 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 323,3 m² · constr. 1966 · terrain 233,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 762 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014857671470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35738640
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
762 000 $
ID provincial
66023014857671470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 998 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 998 713 $ Poids 29 % |
| 2 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 726 m · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 588 $ Poids 22 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +324 865 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 486 288 $ Poids 6 % |
| 4 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +190 555 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 931 696 $ Poids 4 % |
| 5 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 420 701 $ Poids 2 % |
| 6 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 853 091 $ Poids 2 % |
| 7 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 609 071 $ Poids 2 % |
| 8 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −250 318 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 218 780 $ Poids 2 % |