5832 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 78,7 m² · constr. 1961 · terrain 58,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 255 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014860776780010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38504406
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
66023014860776780010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −59 325 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 725 567 $ Poids 16 % |
| 2 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 833 515 $ Poids 13 % |
| 3 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −64 771 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 875 778 $ Poids 5 % |
| 4 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −40 124 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 619 151 $ Poids 4 % |
| 5 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −86 054 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 685 268 $ Poids 4 % |
| 6 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 192 892 $ Poids 2 % |
| 7 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −95 388 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 642 128 $ Poids 1 % |