2804 Rue BOSSUET · Montréal
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 7 445 $/m² · 74,1 m² · constr. 2008 · terrain 122,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 369 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014862021510010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35479816
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
66023014862021510010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 803
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 299 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 298 $ Poids 23 % |
| 2 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 776 741 $ Poids 13 % |
| 3 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 703 314 $ Poids 9 % |
| 4 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −86 006 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 919 183 $ Poids 9 % |
| 5 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −46 362 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 832 317 $ Poids 8 % |
| 6 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −77 046 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 729 596 $ Poids 8 % |
| 7 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −53 122 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 903 $ Poids 2 % |
| 8 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −83 050 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 887 699 $ Poids 2 % |
| 9 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −103 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 856 $ Poids 1 % |
| 10 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −86 392 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 692 765 $ Poids 0 % |