2945-2951 Avenue CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
1 272 000 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 286,1 m² · constr. 1965 · terrain 520,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 700 $
Rôle antérieur 1 134 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014867628570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35778100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 000 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
1 134 600 $
ID provincial
66023014867628570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +121 032 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 289 691 $ Poids 9 % |
| 2 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 827 m · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −53 353 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 994 $ Poids 8 % |
| 3 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +82 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 815 973 $ Poids 6 % |
| 4 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 953 m · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 5 % |
| 5 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +315 778 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 820 794 $ Poids 4 % |
| 6 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 296 141 $ Poids 0 % |