6415 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
974 000 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 402,4 m² · constr. 1960 · terrain 267,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 000 $
Rôle antérieur 956 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014868196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38706900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
817 900 $
Rôle antérieur
956 400 $
ID provincial
66023014868196400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±216.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 884 m · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 654 883 $ Poids 23 % |
| 2 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −54 664 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 351 433 $ Poids 6 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 592 673 $ Poids 1 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 404 909 $ Poids 1 % |
| 5 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 2 071 141 $ Poids 1 % |
| 6 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 2 365 501 $ Poids 0 % |
| 7 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 812 141 $ Poids 0 % |
| 9 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 576 821 $ Poids 0 % |
| 10 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 2 588 209 $ Poids 0 % |
| 11 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 961 m · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +234 613 $ · Ajust. âge +70 384 $ | 1 292 958 $ Poids 0 % |
| 12 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 527 381 $ Poids 0 % |