2607-2609 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 179,8 m² · constr. 1910 · terrain 198,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 495 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014870986240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35458300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
66023014870986240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 906 665 $ Poids 16 % |
| 2 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +171 601 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 385 082 $ Poids 12 % |
| 3 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 048 808 $ Poids 11 % |
| 4 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −77 311 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 111 058 $ Poids 8 % |
| 5 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +169 373 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 905 984 $ Poids 6 % |
| 6 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +195 550 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 274 988 $ Poids 5 % |
| 7 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 854 518 $ Poids 3 % |
| 8 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +62 768 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 343 393 $ Poids 2 % |
| 9 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie +190 250 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 915 300 $ Poids 2 % |
| 10 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 080 362 $ Poids 2 % |
| 11 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +167 091 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 861 955 $ Poids 2 % |
| 12 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +61 909 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 378 985 $ Poids 2 % |