5903 Rue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 106,1 m² · constr. 1983 · terrain 250,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 377 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014871875340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38471813
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
66023014871875340010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
5 591
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +60 388 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 065 577 $ Poids 22 % |
| 2 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 869 $ Poids 21 % |
| 3 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −52 741 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 683 871 $ Poids 16 % |
| 4 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 725 279 $ Poids 16 % |
| 5 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 649 562 $ Poids 16 % |
| 6 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −59 454 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 703 025 $ Poids 14 % |
| 7 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −59 454 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 703 025 $ Poids 14 % |
| 8 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −42 238 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 606 816 $ Poids 13 % |
| 9 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 791 959 $ Poids 12 % |
| 10 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 715 $ Poids 12 % |
| 11 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 716 503 $ Poids 12 % |
| 12 | 2481, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 726 $/m²) 113 m² · constr. 1946 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 953 975 $ Poids 11 % |