6110 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
783 500 $
Autre · terrain 27 777,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 777,5 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
12 842 000 $
Rôle antérieur 11 083 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014874045330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38569800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 041 600 $
Valeur bâtiment
1 800 400 $
Rôle antérieur
11 083 500 $
ID provincial
66023014874045330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-08-03 · 889 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 5754-5756, rue de Toulouse, Montréal 2026-01-19 · 750 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 526 $ Poids 49 % |
| 3 | 3045, Boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-07-17 · 897 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 3045, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-07-02 · 897 m · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 2380 et 2382, rue Monsabré, Montréal 2025-12-16 · 730 m · Vendu 750 000 $ (3 589 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 555 $ Poids 48 % |
| 6 | 3045, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-05-01 · 897 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 47 % |
| 7 | 3045, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-04-01 · 897 m · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 438 $ Poids 46 % |
| 8 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 889 m · Vendu 586 680 $ Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 485 $ Poids 46 % |
| 9 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 889 m · Vendu 589 360 $ Ajust. marché +45 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 369 $ Poids 46 % |
| 10 | 3045, Boulevard L'Assomption, Montréal 2026-02-03 · 897 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 44 % |
| 11 | 3045, Boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-01-27 · 897 m · Vendu 340 000 $ (7 039 $/m²) 48,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 44 % |
| 12 | 5605, avenue Pierre de Coubertin, Montréal 2025-12-12 · 889 m · Vendu 763 439 $ Ajust. marché +67 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 186 $ Poids 42 % |