6295-6297 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
1 004 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 226,5 m² · constr. 1964 · terrain 235,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 720 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014876931190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38590165
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
66023014876931190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 734 m · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +234 613 $ · Ajust. âge +89 153 $ | 1 311 727 $ Poids 6 % |
| 2 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +209 191 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 539 687 $ Poids 5 % |
| 3 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 848 705 $ Poids 4 % |
| 4 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +85 823 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 167 738 $ Poids 3 % |
| 5 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +216 297 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 129 938 $ Poids 2 % |
| 6 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 756 881 $ Poids 1 % |
| 7 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +241 555 $ · Ajust. âge +87 480 $ | 1 481 594 $ Poids 1 % |
| 8 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 510 911 $ Poids 1 % |