2560 Rue BOSSUET · Montréal
Valeur estimée
275 000 $
Autre · constr. 2018 · terrain 3,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
15 600 $
Rôle antérieur 14 200 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014880758600010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000336
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
12 100 $
Rôle antérieur
14 200 $
ID provincial
66023014880758600010044
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Ontario Est, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 29 % |
| 2 | 4951, rue Ontario Est, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 392 500 $ (6 641 $/m²) 59,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 436 699 $ Poids 29 % |
| 3 | 4951, rue Ontario Est, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (9 853 $/m²) 61,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 129 $ Poids 28 % |
| 4 | 4951, rue Ontario Est, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 829 $/m²) 65,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 28 % |
| 5 | 2215 – 2235, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 476 662 $ Poids 27 % |
| 6 | 2145, rue Saint-Clément, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 231 $/m²) 64,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 000 $ Poids 26 % |
| 7 | 2145, rue Saint-Clément, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (6 561 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 349 350 $ Poids 26 % |
| 8 | 2145, rue Saint-Clément, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 040 $/m²) 55,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 402 718 $ Poids 25 % |
| 9 | 2145, rue Saint-Clément, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 875 $/m²) 64 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 466 663 $ Poids 25 % |
| 10 | 2022, rue Viau, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 333 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 510 053 $ Poids 25 % |
| 11 | 2032, rue Viau, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 454 900 $ (5 616 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 745 $ | 496 113 $ Poids 25 % |
| 12 | 2173, rue Théodore, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 24 % |