5920 Rue DESAULNIERS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 90,2 m² · constr. 2014 · terrain 51,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 294 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014881262340010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000176
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
66023014881262340010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 594 $ Poids 31 % |
| 2 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 992 837 $ Poids 28 % |
| 3 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 791 618 $ Poids 25 % |
| 4 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 838 230 $ Poids 14 % |
| 5 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 895 573 $ Poids 13 % |
| 6 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −41 275 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 832 097 $ Poids 11 % |
| 7 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 951 676 $ Poids 8 % |
| 8 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 688 $ Poids 7 % |
| 9 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 395 $ Poids 6 % |
| 10 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +56 515 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 762 397 $ Poids 6 % |
| 11 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −54 456 $ · Ajust. âge +52 570 $ | 810 729 $ Poids 3 % |