2795 Avenue CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
1 103 800 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 351,2 m² · constr. 1968 · terrain 325,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 400 $
Rôle antérieur 1 161 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014887391430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35779900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
993 100 $
Rôle antérieur
1 161 900 $
ID provincial
66023014887391430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 837 m · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 621 033 $ Poids 26 % |
| 2 | 2173, rue Théodore, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 9 % |
| 3 | 2191, rue Théodore, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 470 $ Poids 7 % |
| 4 | 2171, rue Théodore, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 715 $ Poids 5 % |
| 5 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 797 m · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 1 % |
| 6 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 845 m · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +234 613 $ · Ajust. âge +93 845 $ | 1 316 419 $ Poids 0 % |
| 7 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 622 995 $ Poids 0 % |
| 8 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 844 m · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 877 218 $ Poids 0 % |
| 9 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 848 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 816 m · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 000 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 763 600 $ Poids 0 % |
| 11 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 886 m · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 653 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 303 641 $ Poids 0 % |