5011 Rue PARC-DE LOTBINIERE · Montréal
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 7 889 $/m² · 110,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 007,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 846 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014902524730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39109200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 600 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
846 700 $
ID provincial
66023014902524730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +15 653 $ | 693 170 $ Poids 40 % |
| 2 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +50 915 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 735 754 $ Poids 24 % |
| 3 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 708 $ Poids 21 % |
| 4 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 049 320 $ Poids 20 % |
| 5 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 527 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 547 073 $ Poids 18 % |
| 6 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 509 845 $ Poids 16 % |
| 7 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 229 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 193 $ Poids 16 % |
| 8 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −49 966 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 673 502 $ Poids 16 % |
| 9 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 954 270 $ Poids 11 % |
| 10 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 490 397 $ Poids 8 % |
| 11 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 020 563 $ Poids 8 % |
| 12 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 710 $ Poids 8 % |