6450-6452 Rue LEON-DEROME · Montréal
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 185,8 m² · constr. 1957 · terrain 233,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 673 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014920955810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39083400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
673 500 $
ID provincial
66023014920955810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 940 m · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 789 182 $ Poids 60 % |
| 2 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 752 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +45 832 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 521 $ Poids 55 % |
| 3 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 375 $ Poids 39 % |
| 4 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 749 m · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 479 $ Poids 37 % |
| 5 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −43 405 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 834 496 $ Poids 28 % |
| 6 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 946 m · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 907 495 $ Poids 27 % |
| 7 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 2 098 902 $ Poids 26 % |
| 8 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 416 221 $ Poids 25 % |
| 9 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +100 248 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 553 038 $ Poids 22 % |
| 10 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 242 716 $ Poids 17 % |
| 11 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +63 855 $ · Ajust. âge +130 650 $ | 2 390 756 $ Poids 14 % |
| 12 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −55 048 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 236 898 $ Poids 13 % |