6483 Rue LEON-DEROME · Montréal
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 118,8 m² · constr. 1955 · terrain 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 672 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014921701450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39086100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
66023014921701450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 894 m · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +12 522 $ | 714 142 $ Poids 43 % |
| 2 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 568 764 $ Poids 36 % |
| 3 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 348 $ Poids 33 % |
| 4 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 524 654 $ Poids 23 % |
| 5 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −830 $ | 204 005 $ Poids 20 % |
| 6 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 077 966 $ Poids 18 % |
| 7 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 501 925 $ Poids 18 % |
| 8 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 552 337 $ Poids 15 % |
| 9 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 980 480 $ Poids 11 % |
| 10 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 606 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 611 599 $ Poids 10 % |
| 11 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 761 $ Poids 8 % |
| 12 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +22 669 $ | 653 296 $ Poids 7 % |