6623 Rue LEON-DEROME · Montréal
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 149,5 m² · constr. 1954 · terrain 409,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 782 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014932439090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39085300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
782 500 $
ID provincial
66023014932439090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 989 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 024 $ Poids 53 % |
| 2 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −42 175 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 716 625 $ Poids 41 % |
| 3 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +42 230 $ | 1 052 896 $ Poids 28 % |
| 4 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 647 107 $ Poids 27 % |
| 5 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 765 028 $ Poids 26 % |
| 6 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 528 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 568 472 $ Poids 23 % |
| 7 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −48 283 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 384 707 $ Poids 20 % |
| 8 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 185 172 $ Poids 18 % |
| 9 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 549 110 $ Poids 15 % |
| 10 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie −51 913 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 837 180 $ Poids 14 % |
| 11 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 810 $ Poids 13 % |
| 12 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 411 100 $ Poids 9 % |