6750 Rue SHERBROOKE E app. 509 app. 509 · Montréal
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 107,7 m² · constr. 2021 · terrain 36,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 599 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014953255060010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000645
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
66023014953255060010033
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +62 610 $ | 732 755 $ Poids 37 % |
| 2 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 212 129 $ Poids 25 % |
| 3 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 728 012 $ Poids 24 % |
| 4 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 527 079 $ Poids 24 % |
| 5 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 362 $ Poids 20 % |
| 6 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 725 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 650 275 $ Poids 11 % |
| 7 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 411 $ Poids 10 % |
| 8 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 654 970 $ Poids 8 % |
| 9 | 2011, Rue Du Quesne, Montréal 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 232 $/m²) 101,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 725 277 $ Poids 6 % |
| 10 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 522 838 $ Poids 4 % |
| 11 | 1835, rue de Cadillac, Montréal 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (3 976 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 499 334 $ Poids 3 % |
| 12 | 546 et 548, avenue Guybourg, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 543 000 $ (6 149 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 153 $ · Ajust. superficie +59 650 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 761 103 $ Poids 3 % |