3016-3018 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 202,2 m² · constr. 1964 · terrain 197,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 676 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014960999690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35847000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
676 400 $
ID provincial
66023014960999690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 822 m · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +63 163 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 821 963 $ Poids 49 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 535 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 535 $ Poids 37 % |
| 3 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 949 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +77 682 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 702 670 $ Poids 33 % |
| 4 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 866 m · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 939 262 $ Poids 23 % |
| 5 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 953 m · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +86 313 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 785 867 $ Poids 22 % |
| 6 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 521 220 $ Poids 16 % |