3100-3104 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
1 043 600 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 322,5 m² · constr. 1964 · terrain 197,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 823 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014961312830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35847900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
650 700 $
Rôle antérieur
823 300 $
ID provincial
66023014961312830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 059 $ Poids 15 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +321 741 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 483 164 $ Poids 4 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +203 226 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 366 634 $ Poids 4 % |
| 4 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +188 227 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 914 369 $ Poids 3 % |
| 5 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 2 402 301 $ Poids 1 % |
| 6 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 839 441 $ Poids 1 % |
| 7 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 598 321 $ Poids 1 % |
| 8 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −252 297 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 2 195 801 $ Poids 1 % |