3105-3109 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 230,4 m² · constr. 1960 · terrain 299,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 784 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014961666690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35883200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
784 500 $
ID provincial
66023014961666690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 896 m · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +119 530 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 878 330 $ Poids 23 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 517 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 517 $ Poids 17 % |
| 3 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 990 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +132 448 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 751 136 $ Poids 15 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 137 667 $ Poids 12 % |
| 5 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 938 m · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +104 794 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 993 886 $ Poids 12 % |
| 6 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +121 426 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 592 317 $ Poids 11 % |
| 7 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +234 613 $ · Ajust. âge +70 384 $ | 1 292 958 $ Poids 3 % |
| 8 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 848 705 $ Poids 2 % |
| 9 | 5260, Avenue des Sapins, Montréal 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 596 $/m²) 139,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 808 229 $ Poids 0 % |