3255-3257 Rue DESAUTELS · Montréal
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 201,6 m² · constr. 1960 · terrain 285,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 655 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014963354960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36032400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
66023014963354960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +61 964 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 820 763 $ Poids 40 % |
| 2 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +76 517 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 695 205 $ Poids 28 % |
| 3 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 578 $ Poids 27 % |
| 4 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 938 100 $ Poids 18 % |
| 5 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 936 640 $ Poids 14 % |
| 6 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 491 827 $ Poids 13 % |
| 7 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +107 737 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 2 212 196 $ Poids 11 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 294 050 $ Poids 8 % |
| 9 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −69 774 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 072 634 $ Poids 7 % |