6666 Rue MARSEILLE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 71,7 m² · constr. 2021 · terrain 31,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 245 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014971932330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000601
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
66023014971932330010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 901 $ Poids 47 % |
| 2 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 262 $ Poids 34 % |
| 3 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 925 $ Poids 32 % |
| 4 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 535 $ Poids 30 % |
| 5 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 871 $ Poids 21 % |
| 6 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 566 006 $ Poids 21 % |
| 7 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 658 142 $ Poids 20 % |
| 8 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −40 995 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 582 231 $ Poids 19 % |
| 9 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 434 $ Poids 18 % |
| 10 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 537 351 $ Poids 17 % |