6666 Rue MARSEILLE app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 78 m² · constr. 2021 · terrain 34 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 315 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014971932330010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000637
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
66023014971932330010036
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 719 $ Poids 46 % |
| 2 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 931 $ Poids 41 % |
| 3 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 427 $ Poids 33 % |
| 4 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 601 650 $ Poids 29 % |
| 5 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 328 $ Poids 26 % |
| 6 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −40 060 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 904 $ Poids 25 % |
| 7 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 584 978 $ Poids 25 % |
| 8 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 681 $ Poids 24 % |
| 9 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 315 $ Poids 23 % |
| 10 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1000 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −45 258 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 581 $ Poids 20 % |
| 11 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 554 486 $ Poids 20 % |
| 12 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 562 721 $ Poids 15 % |