3100 Rue ARCAND · Montréal
Valeur estimée
1 207 700 $
Autre · 492 $/m² · 2 454,4 m² · constr. 1958 · terrain 4 465,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 454,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 465,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 875 300 $
Rôle antérieur 10 175 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014973466170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F36083900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 023 800 $
Valeur bâtiment
6 851 500 $
Rôle antérieur
10 175 200 $
ID provincial
66023014973466170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5780, rue Chauveau, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 394 $ Poids 23 % |
| 2 | 3045, Boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 3045, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 3045, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 18 % |
| 5 | 3045, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 438 $ Poids 17 % |
| 6 | 5605, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 000 $ Poids 17 % |
| 7 | 3045, Boulevard L'Assomption, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 17 % |
| 8 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 586 680 $ Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 485 $ Poids 16 % |
| 9 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 589 360 $ Ajust. marché +45 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 369 $ Poids 16 % |
| 10 | 5605, avenue Pierre de Coubertin, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 763 439 $ Ajust. marché +67 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 186 $ Poids 15 % |
| 11 | 5605, Avenue Pierre De Coubertin, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 15 % |
| 12 | 5605, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 501 682 $ Ajust. marché +46 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 113 $ Poids 14 % |