3260 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 189,2 m² · constr. 1953 · terrain 416 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 600 $
Rôle antérieur 712 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014976532690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36231600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
712 400 $
ID provincial
66023014976532690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
492 400 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 795 978 $ Poids 38 % |
| 2 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +52 435 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 124 $ Poids 26 % |
| 3 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 798 $ Poids 25 % |
| 4 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +58 261 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 815 $ Poids 18 % |
| 5 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 914 080 $ Poids 16 % |
| 6 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 400 785 $ Poids 8 % |