3375 Rue BEAUCLERK · Montréal
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 7 150 $/m² · 96,8 m² · constr. 1955 · terrain 519,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 562 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014977267840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36280900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
66023014977267840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 695 558 $ Poids 18 % |
| 2 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −830 $ | 185 560 $ Poids 17 % |
| 3 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −38 564 $ · Ajust. âge +12 522 $ | 651 759 $ Poids 15 % |
| 4 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 805 $ Poids 15 % |
| 5 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 531 $ Poids 15 % |
| 6 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 659 598 $ Poids 11 % |
| 7 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 480 516 $ Poids 11 % |
| 8 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 537 789 $ Poids 7 % |
| 9 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 122 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 688 878 $ Poids 7 % |
| 10 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 393 $ Poids 6 % |
| 11 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 601 046 $ Poids 6 % |
| 12 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 605 617 $ Poids 5 % |