2830-2832 Avenue PARKVILLE · Montréal
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 195,1 m² · constr. 1958 · terrain 188,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 566 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014990546310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35932800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
66023014990546310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 787 m · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +48 971 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 807 771 $ Poids 58 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 209 $ Poids 47 % |
| 3 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +63 893 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 682 582 $ Poids 34 % |
| 4 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 854 m · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 925 509 $ Poids 26 % |
| 5 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +70 993 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 763 547 $ Poids 23 % |
| 6 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +172 751 $ · Ajust. âge +60 999 $ | 1 221 712 $ Poids 11 % |
| 7 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 872 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 763 472 $ Poids 9 % |
| 8 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +144 746 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 810 951 $ Poids 9 % |
| 9 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +148 030 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 871 497 $ Poids 9 % |
| 10 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +100 869 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 630 853 $ Poids 5 % |
| 11 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 724 500 $ Poids 4 % |