3102 Rue ANNE-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 164,4 m² · constr. 2006 · terrain 214 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 715 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014997094810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38419806
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
66023014997094810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 746 407 $ Poids 37 % |
| 2 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 961 $ Poids 29 % |
| 3 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 239 $ Poids 24 % |
| 4 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 301 $ Poids 19 % |
| 5 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 866 042 $ Poids 14 % |
| 6 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +71 733 $ · Ajust. âge +93 845 $ | 1 153 540 $ Poids 11 % |
| 7 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +76 350 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 799 817 $ Poids 10 % |
| 8 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 535 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 821 990 $ Poids 8 % |
| 9 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +51 559 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 598 542 $ Poids 6 % |